深度解析上海家装监理(一）

【导读】根据《上海市装修装修管理条例》之规定，装饰装修主管部门应当履行监督管理职责，监理和检测必不可少。面对复杂的装修工程报价单，你是否一筹莫展呢?

根据《上海市装修装修管理条例》之规定，装饰装修主管部门应当履行监督管理职责，监理和检测必不可少。面对复杂的装修工程报价单，你是否一筹莫展呢?你是否还在为买了房子抽不出时间来装修而苦恼呢?这时候，装修监理走到了我们中间。有人认为请了家装监理后不仅省心放心，还节省了不少钱;同时也有人认为装修监理可有可无，不必花那个冤枉钱。记者近日带着对家装监理的种种疑问，采访了上海长茂装饰工程监理有限公司负责人陈老师。
　　记者：什么是装修监理？
　　陈老师：装修监理

装修监理，它是从工程建设监理中细化出来的，顾名思义，就是对家庭装修的监督管理。专业化的装修监理单位接受业主(装修户)的委托和授权，根据国家有关家庭装修的文件、法律、法规，按照装修监理合同以及其他家庭装修合同，协助业主对装修工程进行监督管理。
　　装修监理提供的是技术服务，主要任务是：“三控，两管，一协调”。即控制投资，控制进度，控制质量，合同管理，信息管理，协调各方关系。服务内容包括：审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料、查验装修设备、隐蔽工程验收、工艺做法检查、工程进度监督、工程质量检查、协助客户验收等。
　　监理单位与业主(装修户)的关系是受权和授权的关系，是一种平等的合同关系；监理单位与装饰公司的关系是监理和被监理的关系，也是一种平等的关系。
　　记者：装修监理主要做哪些工作?
　　陈老师：装修监理就是对整个室内装修的各个环节进行监督管理，包括对装修施工和选材的方方面面进行质量控制，对装修工程的质量进行检测和验收等。在整个室内装修过程中，监理会按照地方标准，使用规范、指导、核查、整改、复验等手段，对施工行为和选材实施监督管理，可以很好地帮助装修业主获得质量合格的满意效果。
　　记者：很多业主认为装修监理可有可无，对这个问题你怎么看?
　　陈老师：的确现在很多业主对装修监理有这种可有可无的看法，买房子本来就花了很多钱，装修也要花钱，请一个全程装修监理一般要花数千元，这对很多消费者来说是一笔不小的开支。但是请装修监理所带来的收益远远大于花费，例如在装修中最容易出问题的报价单上，一些装修公司采取低报价缺项漏项高结算、制作工艺标准含混不清以次充好、工程面积先小后大的手段蒙骗业主，大部分业主不了解这些情况就会掉进装修公司的陷阱，花不少冤枉钱。如果有装修监理把关，就可以在报价单中把问题指出来，让装修公司无空子可钻，替业主省不少钱。
　　记者：监理公司对于装修过程中所出现的问题，会怎样维护业主的权利呢？会不会出现和装饰公司串通一气的情况？ 
　　陈老师：监理员在承重结构、进料、付款、质量等严重问题上都会为业主做主。一般发现装修过程中出现的问题，监理人员会先认证一下问题的性质和特点，提出整改方案，与施工人员取得共识后进行整改，公平合理地处理业主和施工方的关系，避免业主和施工方的矛盾。 
　　另外，监理公司是经过主管部门认可的，以监督消费者和装饰公司签订的装修合同的执行，最大限度的保障消费者的权益。也规范装修公司施工质量及管理水准。监理公司的出现是不可抗拒的装修改革，是一种市场分工，做的是品牌。如果出现监理公司和装饰公司勾结的现象，监理公司将面临诸如吊销执照的严重制裁，因而监理公司还是经得起考验的。
　　记者：业主装修请了监理后有哪些好处?
　　陈老师：业主装修请了监理后的好处是显而易见的，主要体现在以下四个方面：
　　一、控制投资：很多业主碰到过这样的情况，本想花5万元就能装下来的工程，不知不觉就花去了6 万元可能还不够。这就是不懂装修的业主和装修的施工方站在不同角度上的差异。关键是项目分的不细，材料数量和前期预算不准确。如果有装修监理，就会客观的帮助业主审核实物量。在阶段验收付款时，必须由监理签字，业主才能付款，从而控制了投资成本。
　　二、控制质量：装修重要的就是质量，没有好的材料，再好的工艺也没用，做出的工程都是“豆腐渣”工程;同样，如果光是有好的材料，没有好的工艺，再好的材料也是瞎材料。质量好与坏，要从前期选材、选施工队开始，而这方面的专业知识一般的业主都不具备，所以只有家装监理才可以帮业主把住这一关。
　　三、控制工期：业主知道本应 45天完工，结果二个月还不利索。为什么？原因很多。如果有监理，按工程计划和实际进度严格控制，并给业主留出做卫生的时间，这样使业主就可以安心住进爱居。
　　四、控制环境：室内装修所用的材料很多，不可避免会造成一些污染。如果请了监理，他会帮你在材料的选择上把关，尽量减少污染。
　　记者：请装修监理不是增加装饰支出吗？是否合算？
　　陈老师：一班人可能觉得已花几万、十几万装修，还要付一笔监理费，似乎是额外支出，其实您如果换一个算法，首先本公司再审核装饰公司的设计，预算时挤掉一些水分，一般都要多余监理费用，最主要的每天有监理人员在工程材料质量，施工质量等方面把关，特别在隐蔽工程中的把关。节约了您大量的时间和精力，由此看来室内装修委托监理表面上是增加了支出，而实际上却为业主省去了大笔的不合理费用。
　　记者：怎样理解请监理省钱？
　　陈老师：省钱的主要因素：
　　一、签订正规合同防止非法家装公司欺诈业主，防止业主上当花冤枉钱。
　　二、帮您审核设计方案和报价，防止装修公司中期追加费用。
　　三、帮你检查材料，防止假冒伪劣材料进入装修现场。
　　四、帮您验收装修质量，杜绝装修中隐患工程。使您装饰一次成功，减少装修费用。