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深度解析上海家装监理(二)

【导读】有人认为请了家装监理后不仅省心放心,还节省了不少钱;同时也有人认为装修监理可有可无,不必花那个冤枉钱。记者近日带着对家装监理的种种疑问,采访了上海装修监理网负责人陈老师。

   记者:不请监理有哪些潜在的风险?
   陈老师:
如果家装业主对装修是外行,又无时间顾及家庭装修往往可能会造成以下严重后果:                                         一、不规范、不合理、不公平的合同,在预算上就可能吃高估算的亏。
  二、在使用的装饰材料上,由于业主不够专业,施工队有可能使用假冒伪劣的产品或以旧代新、以次充好、来蒙蔽业主。
  三、施工容易偷工减料,粗制滥造。
  记者:装修公司的内部监理与监理公司有何区别?
  陈老师:
装修公司的内部监理属于质检性质,同正规的家装监理有着实质性的区别:
  一、资质不同:装修公司的内部监理或某些市场的工程监理没有市建委办法的监理资质,无资格担当正规监理,而站在第三方立场进行公正监理的家庭监理公司则具有市建委颁发的监理资质。
  二、工作范畴不同:内部工程监理不用审核装饰公司的资质和人员资质,本身就归装修管制,而正规监理公司要审核装修公司的营业执照,装修资质和施工人员的资格,审核设计方案、工程报价、施工工艺、检验材料、分期验收、竣工验收和保修监督等,监理公司是独立的经济实体,不受装饰公司的约束。
  三、工作目标不同:装修公司的内部工程监理,目标是使业主认可已经完工的装修工程拿到全额装修费,不能站在业主的立场上进行工作。所以,装修公司的内部监理和家装市场里的工程监理不同于正规的监理企业,前者属于自己监理自己,多数是百姓所不认可的,是缺乏公正性的,也是缺乏说服力的,从规范装修装饰业的角度讲,装修公司的内部监理应称为质检更为恰当。而站在第三方立场上进行公正监理的监理公司,目标是确保家装工程质量,达到质量验收标准,使业主的合法权益得到保障。
  记者:请家装监理大概需要多少钱?
  陈老师:
家装监理分为全程监理和部分监理。全程监理就是从审核设计方案、合同到工程竣工验收的全部过程进行监理,部分监理是指只针对装修中的部分工程进行监理,例如比较多的是对隐蔽工程即水电的铺设进行监理,或者是对防水工程进行监理。目前上海市场上全程监理的费用大概是装修工程总造价的3%~5%,部分监理的费用视监理工程的不同从几百到数千元不等。需要指出的是这里的工程总造价,是指装修的总费用,包括全部材料和施工费,并不是清包或者半包给装修公司的费用。
  记者:很多业主碰到装修公司已经有了监理的情况,这些业主是否还需要请监理?
  陈老师:
如果装修很顺利的话那就没有什么,但是一旦出现家装工程质量问题,装修公司的利益和装修家庭的利益产生冲突时,作为装修公司内部的质量管理人员,能否保护装修家庭的利益,其立场的公证性就很值得怀疑。
  记者:目前市场上的监理公司很多,你对业主选择监理公司有何建议?
  陈老师:
同其他行业一样,业主在选择监理公司时首先要看这家公司是否经过工商部门及其他有关部门的注册登记,持有合法有效的工商营业执照及其他必备的证照。同时作为一种特殊行业,监理公司的设立,还需经室内装饰行业主管部门的批准,监理公司必须持具有上海市装饰办颁发的监理资质证书,且只能在资质等级允许的范围内开展监理工作。
  最后监理公司必须拥有一批专业技术人员,根据监理公司资质的不同,这些人员必须持有从事装饰管理工作若干年的经历、具备相应的技术职称并持有行业主管部门颁发的岗位证书


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